🏡 CASA EN VENTA | COLONIA MODERNA, IRAPUATO

📍 Excelente ubicación y gran potencial comercial

Propiedad ubicada en Colonia Moderna, una zona céntrica y consolidada de Irapuato, ideal tanto para uso habitacional como para desarrollar un proyecto comercial o de inversión.

Por sus espacios, distribución y ubicación, ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento: oficinas, consultorios, locales comerciales, restaurante, despacho profesional o proyecto de remodelación, sujeto a los permisos y usos de suelo correspondientes.

Además, se ofrece por debajo de su valor comercial de avalúo, lo que representa una atractiva oportunidad de compra.

✨ CARACTERÍSTICAS

• Terreno: 164 m²
• Construcción aproximada: 250 m²
• Medidas del terreno: 8 × 20.50 m
• Construcción en 2 niveles
• 4 recámaras
• 1.5 baños
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Área de servicio
• Patio de servicio
• Jardín de aproximadamente 32 m²
• Cochera para 1 automóvil

💰 PRECIO DE OPORTUNIDAD

Valor comercial según avalúo: $4,246,590 MXN

🔥 Precio de venta: $3,999,999 MXN

Una propiedad con ubicación estratégica, amplitud y posibilidades de transformación, ideal para quien busca invertir en una zona establecida de Irapuato.