El activo corresponde a tres lotes integrados con una superficie total de 721 m², lo que permite plantear un proyecto con escala eficiente. Su condición de terreno en esquina comercial incrementa significativamente su valor, tanto por visibilidad como por flexibilidad de diseño arquitectónico.

Actualmente es ideal para remodelación o desarrollo habitacional vertical, sujeto a la verificación del uso de suelo y normatividad aplicable.

Ventajas clave de la ubicación
1. Esquina con alto potencial comercial y habitacional
La ubicación en esquina (Isabel La Católica y Obrero Mundial) ofrece mayor frente, visibilidad y posibilidad de un diseño más eficiente, generando mayor valor en unidades comerciales en planta baja o accesos diferenciados.

2. Conectividad estratégica
El inmueble tiene acceso inmediato a vialidades primarias como Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan y División del Norte, facilitando la movilidad hacia zonas clave como Roma, Condesa, Centro Histórico y corredores corporativos.

3. Zona en proceso de valorización
La colonia Álamos ha mostrado una tendencia clara de gentrificación moderada, impulsada por su cercanía con Roma Sur, Narvarte y Del Valle, lo que ha incrementado la demanda de vivienda nueva.

4. Entorno urbano consolidado
Cuenta con todos los servicios necesarios: transporte público, comercios, hospitales, escuelas, parques y equipamiento urbano, lo que reduce riesgos de comercialización.

5. Demanda sólida para vivienda media
Es una zona particularmente atractiva para jóvenes profesionistas y familias que buscan cercanía a zonas centrales a precios más accesibles que Roma o Condesa.

Estimación preliminar de m² vendibles potenciales:

Escenario: Conservador
Construcción potencial estimada: 2,163 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados: 1,620 – 1,730 m²

Escenario: Medio
Construcción potencial estimada: 2,524 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados:1,890 – 2,020 m²

Escenario: Agresivo
Construcción potencial estimada: 2,884 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 82%
m² vendibles aproximados: 2,160 – 2,365 m²

El mercado en la colonia Álamos y zonas colindantes presenta precios más accesibles que Del Valle o Roma, pero con una clara tendencia al alza.

Rango promedio actual estimado: $32,000 a $42,000 MXN/m²
Producto nuevo bien ubicado: $38,000 a $48,000 MXN/m²
Proyectos premium (esquina / mejor diseño): hasta $50,000 MXN/m²

Esto posiciona el proyecto en un segmento con alta rotación comercial, atractivo tanto para venta como para renta.

Es un activo ideal para desarrollar un proyecto habitacional eficiente, con posibilidad de integrar comercio en planta baja y capitalizar la evolución de la zona.